緊急性を要するマンション売却は慎重さが欠けないよう気をつけよう

利便性高い都会のオアシス

相談

人口34万人を誇る所沢は、池袋や新宿への利便性が高いエリアです。プロ野球の本拠地としてドームもあり、野球だけでなく様々なイベントも催されています。生活に便利な商業施設が多い駅周辺の不動産は人気で、同じ市内には広大な公園や森林保護区がある所沢は、都会のオアシスとして愛されています。

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マンションを売ります

外観

相続で売却する場合

マンションを売るに至った事情は、人によってさまざまです。緊急性があるのは、相続によってマンションを相続したものの、誰も住む人はいないので売却をしたいというときもあります。無人のマンションをずっと所有していても、管理費用や固定資産税負担を計算に入れると、マンション売却をしたほうが得になることが多いのです。しかも、相続税の納付期限は10か月間で、しかも、基本的には現金一括納付が求められています。期限が定まっていますので、相続したマンションの売却を急ぐあまり、驚くような安い金額でマンション売却を余儀なくされるという事態も起こり得ます。相続によってマンションを受け取ったときの売却方法というのは、迅速かつ慎重に行う必要があります。

離婚で売却する場合

もう一つ、離婚による協議の結果、マンション売却をして、財産分与のための原資とすることがあります。昨今では、日本でも離婚が増えてきています。結婚しても、3組に1組が離婚をしているとの統計的数字があります。また、2分に1組が離婚しているとの計算数字もあります。この離婚にあたって大きな問題になるのがマンションや土地など、不動産の問題です。離婚によってマンションを売却する場合は、住宅ローンが残っているかどうかが重要なポイントになってきます。マンションの現在の価値と現時点のローン残額との関係によって、対処の仕方は大きく2つに分かれます。マンションの今の価値がローンの残額を上回っていれば、問題はありません。逆の場合は、ローンの残高を完済してからでないと、マンション売却は非常に困難になります。ローンの残債を手持ちの現金などで返済しておく必要があるのです。

教育に力を入れて暮らす

女の人

浦和は商業施設が豊富ですが、教育施設も豊富です。公共の図書館が徒歩圏内にある不動産は、教育費の節約効果が大きいです。塾や予備校に通わせるなら、ガードレール施工の歩道を確認しましょう。夜道でも安全で心強いです。

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下町エリア水天宮前駅

女の人

中央区は都心3区と呼ばれ、政府機関や大手企業本社などが集まる地域です。そこで働く女性は多いですが、このエリアで不動産を探すのは家賃相場が高く大変です。中央区水天宮前駅は、他線の乗り入れもないことから認知度が低く穴場的なエリアです。下町エリアと呼ばれ、治安も比較的よく女性が安心して暮らせる街なのです。

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